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天达房地产基金有限公司(Investec Property Fund Limited)宣布公司可分配收益同比下降33.9%至46.87cps(20财年上半年：70.93cps)，这主要是由于与相关的优惠和租户倒闭的影响，这在很大程度上影响了南方的投资非洲。
联席首席执行官安德鲁•伍勒(Andrew Wooler)评论说：“在这段不确定的时期，我们继续专注于实践目标和主动资产负债表管理的战略目标。”
交付递减的飞行路线产生了总计45亿兰特的收益，用于偿还债务，将贷款价值比(LTV)从43.8%(2020年9月)正常化为目前的38.8%。脱档飞行路线的结果是资产负债表更加简化和稳健，使该基金进入21财年下半年处于健康状态。
天达房地产基金的南非投资组合受到最严重的影响，从2020年3月26日(过渡期开始)开始，实行国家封锁的第5级，并于2020年9月21日逐渐放松至第1级。非洲进入了越来越多的封锁和贸易放松状态，欧洲许多国家都宣布了逐步取消封锁和重新开放经济的计划。这种差距体现在该基金21财年上半年的业绩中，欧洲投资组合的稳健回报(收益增长了14.8%)继续巩固了当地的表现，收益下降了24.4%。
在南非和英国发生减值后的中期，NAV下降了5.1%，至139亿兰特(2020年3月：146亿兰特)。但是，随着对泛欧物流(PEL)平台投资的增加，外国投资现在占该基金资产负债表的约50%和收益的43%。这些特点增强了投资组合的防御能力，这得益于欧洲强劲的供需动态，在整个物流平台上，租赁活动平均带来了14.4%的平均正回报。
通过c的远期租赁，该基金的中长期收益状况得到了进一步加强。遍布南非和欧洲的200,000平方米(可出租总面积的10%)，平均租赁年限为9.9年。
“在有史以来最具挑战性的运营环境之一中，在南非和欧洲实现的租赁活动进一步证实了该基金的基础房地产的实力，尽管短期内收益将受到负值回报的影响，但长期价值将大大提高一直保持和股东创造”评论联合首席执行官欧阳迈耶斯。
尽管交易条件艰难，但天达产业基金仍宣布宣派上一财年末的39.05cps的H2 20财年下半年股息，这表明其资产负债表的实力和弹性。鉴于其先前表示的意图，鉴于PEL债务再融资成功完成并已获得以ZAR计价的债务的再融资，该基金还宣布了同期的进一步补足股利29.82cps 12月到期。这将使FY20的下半年总股息达到68.87cps，FY20的全年总股息达到139.80cps，代表可分配收益的95%的支付比率，并确保该基金及其股东的最佳税收效率。
天达房地产基金投资于国外市场的进一步封锁，在经营环境中造成了不确定性，而且这种情况对欧洲投资组合的影响尚不明确。基于第一次锁定期间显示的弹性，欧洲投资组合能够将平均回收率维持在98%，因此该基金对这段时期内的投资组合充满信心。尽管期望在第二波中取得类似的业绩，但董事会认为保持谨慎态度是审慎的做法。因此，董事会决定推迟派发21财年上半年中期股息，直到出现更大程度的稳定性和关于中断的持续时间和程度的可见性为止。
遵守REIT规定要求在该基金的21财年末四个月内支付股息。因此，在现阶段推迟中期分配不会对税收产生不利影响，并且基金组织打算在董事会认为这种谨慎的情况下尽快恢复正常的股息分配周期。
天达房地产基金的管理层继续认为，该基金高度分散的投资组合和以物流为中心的平台将继续保持其良好的发展势头。加上振兴的资产负债表和强大的流动性头寸，该基金进入21财年下半年的资金状况相对较好。但是，鉴于离岸市场新的不确定性，该基金继续保留其21财年全年业绩的指导。当该基金可以更好地评估英国和欧洲锁定的全部范围及其对基金财务业绩的潜在影响时，预计将提供此服务。
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