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自2014年初以来，商业房地产驱动的公司抵押贷款增长速度已大大超过了强劲的住宅驱动的家庭抵押贷款增长类别。但是，目前相对强劲的住宅房地产市场与疲弱的商业房地产市场之间近期的强势分歧可能会导致家庭抵押贷款在短期内将成为相对的“跑赢大盘”。
上周发布的9月份SARB信贷数据开始反映出最近几个月住宅和商业房地产市场相对实力发生变化的早期迹象。
FNB着眼于公司/商业部门抵押贷款增长，其中以商业地产相关抵押贷款为主，而家庭部门抵押贷款则以住宅相关抵押贷款为主。
自2014年初以来，公司抵押贷款的增速已明显强于家庭部门抵押贷款的增速，后者在2008年之前的房地产泡沫和所有极端贷款增长后均已被淡化，而商业房地产市场仍保持相对“稳定”状态。坚硬的'。
家庭驱动的住宅房地产市场对信贷成本的变化做出了强烈反应，而商业房地产市场的参与者则更加关注经济状况-尽管已经部分复苏，但经济状况仍保持一周的时间。
结果是两个不同的市场：相对低迷的商业地产和住宅地产几乎令人惊讶地强劲。通过考察公司/商业部门与家庭抵押贷款的增长，我们才刚刚开始看到它们的趋势反映了两个主要房地产市场实力的差异。
企业按揭贷款增长强劲得多，9月份同比增长7.7%，而家庭按揭贷款增长则慢得多，为3.1%。
但是，公司抵押贷款的增长速度从4月的10.3%的高点继续放缓，并从8月的前一个月的8.3%进一步放缓。相比之下，家庭抵押贷款类别的9月份增长率也低于4月份(锁定开始)的5%同比增长率，但已从7月份的2.9%的低点开始加速。
未偿还抵押贷款的增长通常滞后于新抵押贷款的趋势，前者不仅受到新贷款趋势的驱动，而且还受到已偿还或取消的现有贷款趋势的驱动。
尽管有广泛的证据表明住宅房地产市场远比商业房地产市场强大，但迄今为止，这种家庭抵押贷款的增长加速很小，而且其增长仍然慢于与商业房地产相关的公司/商业部门抵押贷款的增长速度。 。
FNB的调查表明，家庭抵押贷款的增长在短期内可能会成为相对领先的股票。
通过检查各种FNB房地产经纪人/房地产经纪人调查，主要房地产市场之间的活动水平存在很大差异，这表明企业抵押贷款的增长在短期内将继续放缓的可能性，并且其增长很可能被加速发展的家庭所取代抵押类别。
FNB房地产经纪人和房地产经纪人调查要求受访者对市场活动的看法在1到10的范围内，其中10是最强烈的活动水平。
大幅降息导致感知的住宅活动急剧复苏，其第三季度调查活动评分测得非常强劲的6.86，而三大主要商业物业细分市场的锁定后水平仍远远低于工业平均水平(4.64)，零售价为3.37，办公物业为2.97。
这导致家庭抵押贷款预付款增长的可能性在短期内可能开始超过公司抵押贷款预付款的增长，这是自2014年初以来从未发生过的事情。
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