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墨尔本的开发商有资格在明年将城市住宅区的一块土地的价格提高超过3万澳元。
紧随其后的是，来自大烟cash的现金买主通过附近区域城市的配给供应，将他们和墨尔本之间的价格差距缩小至仅19,000澳元。
Research4主管Colin Keane在5月11日举行的澳大利亚维多利亚州城市发展研究所维多利亚分公司研究活动上发表讲话说，墨尔本成熟的房地产市场繁荣正推动住房价格上涨。
基恩说：“(土地)价格三年来首次被低估，因为房价一直在上涨。”
“如果房价继续上涨，则可能有许可证将土地价格推高每块31,000美元。”
基恩先生的研究还显示，墨尔本和吉朗的土地价格之间的差距已经从2018年的127,000澳元降至仅19,000澳元。巴拉瑞特的房价从170,000美元降至76,000美元，而Warragul的房价从110,000美元降至60,000美元。
基恩先生补充说，他相信这种趋势将随着的加剧而永久化，因为一旦三个地区性城市现在与墨尔本联系在一起，这在许多买家心目中便是永久的。
预计3月底HomeBuilder计划申请的结束将使需求从今年早些时候的创纪录水平下降，但该市现有郊区的房价飞涨将推动价格上涨。
基恩先生说，整个城市的土地价格通常仍然维持在既定市场中位价格的41%的水平，而超过这一数字时，房屋的销售量就会下降。
但是，在明年的“最佳情况”中，升级家庭推高城市既定市场的价格可能会为土地价格上涨8%提供空间。
该市目前的土地中位价格约为324,500美元，在最佳情况下，这将升至约356,000美元。
但是，买家应该还有一个空头，因为他警告开发商不要立即提价，如果升级家庭的贷款在未来几个月内不会增加，他们可能会“跳高枪支”。
UDIA维多利亚州首席执行官Matthew Kandelaars表示，低利率和锁定增长的储蓄现在补充墨尔本政府或地区的政府刺激需求不太可能很快消失，但是削减繁文tape节以增加供应是一种选择。
坎德拉拉斯表示：“面对强劲的需求，我们面临全州的可负担性紧缩，而没有共同努力来增加新的土地供应。”
“为此，UDIA Victoria呼吁在下周的州预算中提供资金，以确保维多利亚州规划局和地方政府规划部门有足够的资源来交付维多利亚州所需的房屋。”
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