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根据今天发布的一份新的行业报告，有迹象表明澳大利亚住房市场的喧嚣开始消退。
REA Insights 5月份的《房屋市场指标报告》指出，尽管住宅房地产仍然强劲，但买家开始退缩，而负担能力方面的限制正在抑制买家的FOMO。
报告的作者，REA集团经济研究总监卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)表示，最新发现表明，最近几周市场已经出现了一些“热”。
他说：“尽管许多指标已经从近期的历史高位回落，但与一年前相比，许多指标仍处于较高水平。”
“我认为本质上是发生了大批购买者，很可能是从去年年中开始降息以来，现在已经有很多人购买了。
“下一波买家将不会那么大，因为我们没有HomeBuilder。长期抵押贷款利率也有一些小幅上涨，显然价格也上涨了，这使得进入市场的价格变得更加昂贵。”
尽管有这些启示，但等待泡沫破裂的买家还是不走运。库舍尔先生表示，他并不期望市场会陷入“磨砺”，但2021年下半年的市场不会像上半年那样强劲。
买家退缩
有趣的是，代理商表示与几个月前相比，活跃的买家有所减少，而REA Insights数据现在支持了这一观点。
根据该报告，与去年同期相比，realestate.com.au上的房地产搜索量仍在增加，但是最近几周的搜索量却有所下降。
与2020年相比，房地产搜索量同比增长46.3%，当时大流行周围的不确定性最高，检查和拍卖数量有限，但Kusher先生指出，最近的房屋猎人搜索数据下降了8.4%。
尽管仍比一年前高很多，但房地产门户网站上每个列表的浏览量也有所下降。
库谢尔说：“ 2021年4月，每张股票的平均观看次数比3月份略有下降-但是，在受锁定影响的2020年4月，它们的平均观看次数比去年增加了86.3%。”
他补充说：“我们预计，随着市场上新库存量的增加，销售量有所放缓以及寻求房地产的整体买家减少，每次挂牌的意见将继续缓解。”
房地产经纪人的电子邮件查询在4月份也连续第三个月下降。
买家FOMO有所缓解
“我认为FOMO并不一定会消失，但是它没有去年年底和今年年初那样严重。上市新库存的增加也可能有所帮助。去年和今年年初，库存水平极低，但在过去几个月中有所改善。”
像房地产一样，市场状况归结为简单的供求规律。在最近的购买者活动激增之后，很自然地，许多购买者现在已经实现了他们眼前的房地产目标。
“如果从全国范围来看，去年市场真的中断了大约两个月，显然在维多利亚州，这个时间要长得多。
“当存在更多的社会限制时，人们不会去餐馆或度假，但是现在情况已经恢复到正常水平，也许人们感觉自己没有足够的钱去花在房地产上，”他解释道。
负担能力在下降
3月是繁荣的月份，澳大利亚的房价以32年来最快的速度飙升，因此，许多房屋猎人的承受能力受到质疑。CoreLogic报告说，本月房屋价格上升了2.8%，是自1988年10月以来的最高月度增长。
库谢尔说：“我目前不知道承受能力是否是一个大问题，但我认为人们可能已经意识到经济正在迅速反弹，并且在某些时候利率将会上升。”
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