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商业地产市场投资时要考虑的因素

2021-05-13 16:36:32 楼盘信息来源：

导读 Rawson Properties Somerset West的商业房地产专家兼经纪人Louis van Rooyen表示，对于了解影响该市场的因素之间相互作用的投资者而言

Rawson Properties Somerset West的商业房地产专家兼经纪人Louis van Rooyen表示，对于了解影响该市场的因素之间相互作用的投资者而言，仍有很大的机会。

“每一个投资者需要记住的第一件事是财产-无论是商业或住宅-是一个长期的投资，”范甘迪Rooyen说。“这是一个周期性的市场，总会有起伏。维持强劲的长期投资轨道的关键是消除当下的喧嚣和波动，并着重于平衡决定房地产在每个市场中的盈利能力的核心因素。”

租金和位置

租金率是一个对波动的市场条件和供求比率特别敏感的领域。为了获得最佳的长期结果，Van Rooyen建议投资者在与位置相关的特定需求情况下检查租金数据。

“目前，出租率可能是由于减少供应和需求，”他说。“由于Covid-19的影响，企业将被迫关闭，租户将拥有自己的物业选择和强大的地位，可以就租金进行谈判。但是，在这种情况下，我们倾向于发现核心业务集群中的房地产受到的影响要比外围地区的房地产受到的影响小，从而在这些时期提供了更好的投资稳定性。”

他指出，由于租金较低，次级或偏远地区物业在周期下跌期间潜在的劣势可以通过对周期上涨中的租户的吸引力加以平衡。因此，他建议投资者仔细考虑每个地点对当前和预测的未来市场状况的利弊，不仅要根据租金率，还要根据地点风险状况和多元化的投资策略来选择投资。

风险状况和潜在收益

风险是评估商业物业需要多少收益才能进行可行投资时要考虑的重要因素。范·鲁恩(Van Rooyen)表示，财产风险越低，在不降低其投资潜力的情况下其收益就越低。

但是，具有较高风险特征的房地产不一定是不良投资。范·鲁恩(Van Rooyen)建议投资者在放弃潜力之前先探索增加收益的方法。

他说：“诸如获得低于基准的利率这样简单的事情(对于信誉良好的投资者而言，尤其是在当今市场上，这是绝对有可能的)，可以大大提高房地产的收益率，使其值得承受稍高的风险，” 。

风险偏好和金融准备金

他说，风险较高的投资总是能够获得最高的收益，并鼓励商业投资者勇敢地接受自己对计算风险的偏好。

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标签： 商业地产市场