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房屋是大多数人会买的最昂贵的东西-如果您改变主意或发现商品损坏，将无法退还。
这些是要警惕的属性，以及如何避免代价高昂的错误。
新建筑
建设者集体主席Phil Dwyer表示，在购买新建筑时，最好假定该传统建筑在施工期间覆盖了所有基地。
他说，但是对建造者盲目相信充满风险，并可能导致代价高昂的头痛。
需要一名建筑检查员用细齿梳子穿过该结构。他还建议人们通过从朋友和家人那里获得参考，甚至与他们以前的一些客户联系来对建造者进行背景调查。
Dwyer先生说：“新版本应该完全合规并且可以从头开始，但是不幸的是，在当今市场上它们还不是完全。”
“这归结为不良的做工和不专业的做工，”。
Propertyology研究负责人西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)表示，除非他认识该建筑商并亲自监督该工程，否则他“不会接触”新建筑。
他说，澳大利亚有成千上万个不合规的高层公寓，这些公寓困扰于与易燃覆层，大裂缝或使用廉价材料建造的问题。
他说，最好买一些实际上已经经受住时间考验的旧物品。
国防和学生住房
国防和学生住房似乎是一笔不错的投资，但在转售价值上却受到限制。
瓦伦蒂奇表示，这些公寓通常与政府部门或大学签订长期租赁合同，因此买家无法自行搬进公寓。
当出售时间到来时，它们的转售价值是有限的，因为只有投资者才有兴趣购买它们，而且他们通常比业主占用的房产花更少的钱。瓦伦蒂奇表示：“业主要为房产付出最高的代价，他们要付出感性的价格。”
计划外
Advantage Property Consulting董事Frank Valentic说，购买该计划有好处。
一种是它可以使购买者灵活地与建筑商合作，以改变平面图并调整固定装置和配件。但是他说，一个重大的失败是，购买者本质上是在购买一个创意，却没有浏览成品的好处。
因此，他说让建筑师或其他专业人士审查计划以识别任何设计缺陷是一个好主意。
瓦伦蒂奇表示：“除非您有建造或开发方面的经验，否则我会谨慎购买任何东西，因为您购买的是看不见的东西。” “直到得到它，你才知道要得到什么。”
BuyersBuyers.com.au的皮特·沃金特(Pete Wargent)表示，还存在公寓在结算前的估值可能低于合同价值的风险。
Valentic先生说，在购买该计划时，运输商必须对合同进行审查，因为合同通常会严重扭曲开发商的利益。
其中包括日落条款，其中规定了开发人员必须在该期限内获得细分计划注册或完成项目的期限，并允许他们在未按时完成合同的情况下退出合同。
他说，同样重要的是要注意平面图的大小，因为购买低于50平方米的小公寓，但不足以“挥动猫”，这可能被银行视为一项风险投资，可能不愿借钱或要求更大的存款。
注意事项
瓦伦蒂克表示，如果在大块土地上购买房屋，可能会打开广阔的发展潜力之门，但如果该物业受到地役权的影响，您可以亲吻其中的一些(即使不是全部)可能性。
瓦伦蒂奇说：“地役权会降低房地产的价值。”
“因为没有获得理事会或水务部门的许可，您就无法建立地役权，因此这确实会影响您的工作。”
有关地役权的详细信息可以在酒店的土地所有权中找到。
如果将区域划分为商业用途或混合用途，则在购物区购买联排别墅或公寓可能是一个危险信号。
Valentic先生说，企业的高度集中可能会影响该物业的转售价值，特别是如果隔壁打板机或其他嘈杂的商业零售商在附近开业。
贷款人还可能要求购买者支付约30%的商业级存款，而没有贷款人抵押保险的普通住宅存款约为20%。
他说，进入植被保护区也可能会限制买方被允许从院子里搬走的树木和植物。
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