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新南威尔士州政府宣布将购买几座商业办公楼，为该市新的地铁西站让路，悉尼CBD办公楼市场将陷入混乱。
业内一些人认为，这将导致价格和租金的飙升，因为估计将有180多个办公室老板被赶出他们的房屋，他们争先恐后地寻找新的办公地点。其他人则预测，这对于那些希望在之后减少空间的人来说是一种福音。
“但是现在市场太小了，您找不到180个空办公室。因此，这些企业将追逐数量有限的可用层办公室。随着价格的上涨，这对现有业主是有好处的，但对于希望购买的人来说，这可能会更困难，因为他们可能会发现空间变得更昂贵。”
新南威尔士州政府于5月12日宣布，耗资270亿澳元的悉尼至Parramatta地铁西线在CBD的Pyrmont和Hunter Street的车站位置，这将需要购买13座建筑物，包括商店和咖啡馆，为其提供空间。
在这些建筑物中，将包括位于Bligh Street 37号，Hunter Connection美食广场上方经过翻新的43个地段的George Street 300号和Hunter Street 5号大楼中的15,400平方米的层办公空间。这些办事处的总价值约为3亿美元。
但是，Tenant Representation Services交易管理总监Mark Lockwood表示，由于，CBD中的库存越来越多，过去18年来可用的办公空间从50,000平方米增加到300,000平方米。个月。
他说：“上一次于2016年开始的重大强制性收购，它们夺走了许多B级房地，租金大幅上涨。” “但是这次，市场上有更多的空间，因此对租金的影响将减小。
“这还将使一些租户有机会重新评估他们的业务需求。但是毫无疑问，人们需要保持敏捷，并与一个很好的租户代表合作，以帮助他们找到空间。”
他的客户之一，专业破产和业务恢复专家Jirsch Sutherland的首席运营官Gareth Gammon受强制收购的不利影响。他在六个月前才搬进O'Connell街28号的自己的租赁办公室位于将要拆除的建筑物之一中。
但他同意，其他人可能会欢迎获得长期租赁并缩小空间的能力。
Gammon先生说：“鉴于许多租户当前的经济环境，这些变化可能证明是巩固其租赁安排并搬入更合适房屋的机会。”
“这将涉及破坏，并使长期计划陷入危险之中，但对其他人来说，这可能是一张'摆脱困境的卡'。作为破产专家，我们一直在与众多企业合作，这些企业在可能需要较少空间的情况下就无法承受其租赁的压力。
“但是我们还没有看到办公空间市场将如何发展。随着这些建筑物的拆除，一些房东可能会寻求更高的价格，但是新的办公空间正在涌现。没人知道。”
Noonan先生仍然认为，分层办公室的市场将变得更加紧张。他说，悉尼商务区的商业分层办公用品由大约100栋建筑物组成，拥有约40万平方米的办公空间-约占全市办公用品总供应量的10%。
他说，分层销售市场在整个2021年上半年一直保持良好表现，整个悉尼CBD的所有价格点均取得了积极的销售业绩，其中包括5月份沃尔什湾(Walsh Bay)最高的商业滨水销售，达到1,460万澳元。
他认为，现在价格将进一步上涨，价格上涨可能会说服开发商在商务区开始建造更多的办公室，或购买其他建筑物以将其转变为分层的商业空间。
Noonan先生说：“近十年来，没有任何建筑物被转换为分层产权的办公空间。”
“这样做的原因之一是，由于永久业权建筑物的市场如此强劲，永久业权人如果想出售，则希望以一条线出售作为一种投资机会。比阶层建筑更坚固。
“但是现在，随着政府购买这些建筑物，这可能还会增加一些。在这种新情况下，对层办公室的需求可能会更多，他们可能会考虑层标题。”
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