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替代房地产继续取得长足进步，对高密度城市地铁及其周围地区的配送中心的需求达到了新的高度。仲量联行预计，到2025年，电子商务销售额将达到1.5万亿美元，对工业空间的需求将增加到另外10亿平方英尺-仅纽约市就将增加3000万到4000万平方英尺。
史坦顿岛(Staten Island)是纽约市最不发达的工业区所在地，因此RXR Realty和Prologis等本地和投资者正在抓住这一机遇。根据本地公司Ariel Property Advisors的最新报告，该行政区在2020年的投资销售额为3.22亿美元。尽管经济放缓，但该金额几乎与一年前记录的总交易量持平。
在Ariel Property Advisors的投资销售总监John Higgins接受商业地产公司高管的采访中，谈到了史坦顿岛的前途光明的未来，以及它已不再是在曼哈顿工作的通勤者的卧房社区。
史坦顿岛的工业部门与纽约市其他部门相比如何?
希金斯(Higgins)：史坦顿岛(Staten Island)的工业部门正在快速发展，并提供整个纽约市最不发达的工业区土地。与布鲁克林，皇后区和布朗克斯区的几个地方不同，史坦顿岛的工业用地尚未重新划为住宅区。
请分享一些有关推动整个行政区工业需求的当前因素的详细信息。
希金斯(Higgins)：随着电子商务的兴起，对最后一英里的分销和物流中心的需求迅速增长。史坦顿岛(Staten Island)地理位置优越，可以在一个小时的车程内为超过1500万消费者提供访问权限。该岛可直达所有五个行政区以及新泽西州，紧邻纽瓦克机场和伊丽莎白港。
到目前为止，您能告诉我们有关史泰登岛工业活动的信息吗?
希金斯(Higgins)： 2021年尚未进行重大收购，但从2020年12月起将有两笔主要的工业开发销售亮点。多夫·赫兹(Dov Hertz)的DH地产控股(DH Property Holdings)在西海岸高速公路附近的南大街1900号收购了一个45英亩的土地。 Goethals大桥和Matrix全球物流园。
总部位于中西部的工业发展公司Northpoint Development在史丹顿岛南岸的亚瑟·基尔路4101号收购了一块206英亩的土地。
仅就2020年的工业活动而言，上述两笔收购，以及EverWest Real Estate Investors在拿骚广场1号的第三笔收购，总计1.81亿美元，占整个美元总交易额的56%。
哪个是工业开发商最吸引人的社区，为什么?
希金斯(Higgins)：由于靠近史泰登岛的主要公路和桥梁，开发人员将重点放在布卢姆菲尔德/切尔西和罗斯维尔/查尔斯顿附近。
布卢姆菲尔德/切尔西地区是亚马逊和宜家配送中心的所在地，可轻松前往Goethals大桥，西岸高速公路和史泰登岛高速公路。
Rossville / Charleston地区位于岛的南岸，可轻松前往外桥十字路口，440号公路和西岸高速公路。
许多人称该行政区为纽约市未开发的机会。是什么阻止了史坦顿岛的发展?
希金斯(Higgins)：正如我提到的那样，布鲁克林，皇后区和布朗克斯区的重新分区在整个纽约市造成了有限的供应。供应不足，加上对工业用地的需求不断增加，导致投资者和开发商将目光投向了传统地区之外，从而导致史坦顿岛的增长。
自2018年以来，亚马逊在该地区的业务一直在迅速扩展。您如何看待该公司在自治市镇内的发展?告诉我们的读者更多有关巨人当前对当地工业分销市场的影响的信息。
希金斯(Higgins)：亚马逊在该地区的最初扩张包括一个855,000平方英尺的配送中心。到2020年，该巨人增加了近140万平方英尺的仓库空间，使其在Matrix Global Logistic Park的总面积达到约230万平方英尺。
史坦顿岛自治市镇长詹姆斯·奥德多(James Oddo)将西海岸高速公路沿线称为“就业海岸”，这对于在线零售商和该地区的经济增长而言都是成功的。亚马逊已经发展成为岛上最大的雇主之一，其成功继续使该地区处于工业投资者和开发商头脑中的最前沿。
随着投资者兴趣的增加，该行政区的工业领域是否面临任何挑战?
希金斯(Higgins)：随着该行业的显着增长，将需要改善基础设施。道路的升级将改善使用配送中心的车辆进入该地区的通道，并有助于减轻居住在这些地区及其周围地区的人们的交通问题。
此外，公共交通的升级和扩展将创造更好的劳动力通勤选择。通过优先考虑史坦顿岛，公共部门有机会进一步推动整个行政区的经济增长。
您如何看待市场发展?投资者应注意哪些趋势?
希金斯(Higgins)：如前所述，史坦顿岛拥有纽约市最不发达的M区域土地，因此随着人口稠密地区对工业中心的需求的增长，史坦顿岛将继续在太空中扮演重要角色。2020年获得土地的开发商专注于物流中心和配送设施的开发。
由于整个大流行期间对设施的需求不断增加，尤其是用于最后一英里交付的微型配送中心，因此需要牢记冷藏。投资者和开发商还将继续关注自助仓储设施的发展。
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