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为什么布里斯班比墨尔本悉尼更适合购买

2021-05-19 16:05:45 楼盘信息来源：

导读最新数据显示，布里斯班房屋价格的上涨速度快于南部巨人，随着澳洲联储将房价再创两年新低，需求飞涨将进一步推高房价。CoreLogic房屋价值

最新数据显示，布里斯班房屋价格的上涨速度快于南部巨人，随着澳洲联储将房价再创两年新低，需求飞涨将进一步推高房价。

CoreLogic房屋价值指数显示，澳大利亚住房的增长速度从3月份的32年来最高水平（2.8％）放缓至4月份的1.8％，而12个月的结果显示，布里斯班的房价上涨了8.3％到四月份，这一比例为百分之三，而悉尼为百分之7.5，墨尔本为百分之2.2。

据CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）称，布里斯班将受益于储备银行董事会，在周二的5月货币政策会议上将官方利率维持在0.1％不变，即使其他首都的房屋价值增速有所放缓。

鉴于布里斯班相对于南部主要首都的相对承受能力，预计其买家需求将继续强劲。

他说，大布里斯班相对可承受的房屋中位价为558,295元，而悉尼的中位价为950,457元和墨尔本为744,679元，这意味着该地区将继续看到强劲的买家需求，房价将创下历史新低。

他驳斥了有关房地产行业出现泡沫的任何言论，称这是“当我们处于强劲增长阶段时的典型评论”。

“现实是，导致房价如此之快上涨的原因是创纪录的低利率，以及我们看到了如此显着的消费改善这一事实。而且广告刊登的广告数量极少，这意味着买家会感到更加紧迫。我们仍然看到房屋价值增长非常迅速，但增幅不及上个月。”

Lawless先生表示，在需求空前增长的情况下，某些地方的“住房负担能力已下降”，但“合乎逻辑的结果”是像布里斯班这样的负担能力更强的地区仍将看到强劲的需求。

“悉尼和布里斯班之间，墨尔本和布里斯班之间的可负担性差距将意味着毫无疑问，越来越多的人正在寻找像布里斯班，珀斯，阿德莱德这样的市场，在那里他们可以负担得起的价格买到，但也可以在偏远地区工作或上下班享受高收入。”

“我们看到大量证据表明，越来越多的人来到SEQ（东南昆士兰州），不仅是因为住房价格更便宜，而且还因为当地经济的改善和更多的人可以远程工作。SEQ确实打了很多箱子，包括气候，近水，树木变化和腹地市场。”

但他确实警告说：“即使在布里斯班，也会出现负担能力方面的限制，因为收入的增长速度不如住房增长速度快”。

Lawless先生说，全国房屋价格现在比去年9月份的低价高出10.2％，目前的上涨影响了“价格敏感的市场领域，例如首次置业者和低收入家庭”。

澳大利亚统计局在2月份将首次购房者贷款的价值降低了-4％，这是近一年来的首次下降。

不过，该结果不太可能阻止购买者，最新的Canstar研究显示，五分之二的澳大利亚人（38％）认为“房价上涨没有尽头”。

研究发现，加上低抵押贷款利率以及政府撤销购买刺激措施的可能性，都在推动房地产需求。

Canstar的金融服务集团高管史蒂夫·米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，对于是否购买的时机，澳大利亚人意见分歧。

“如今，市场已被买家所淹没，拍卖竞争激烈，开放的房屋拥挤，无条件的合同成为常态。市场上的住房供应不足，加剧了人们对错过住房的恐惧。我们处于低利率狂潮，”他说。

他说，澳洲联储希望房地产持续增长以支持支出，“但步伐要慢一些，以便首次购房者能够负担得起”。

根据Canstar研究，五家贷方在4月份将32种可变抵押贷款利率降低了-0.21％，其中针对自用房主的400,000美元贷款的最低可变利率仅为1.77％的利息（60％的LVR）或1.99％（ 80％的LVR）。

Canstar说，目前房屋贷款的平均浮动利率为3.26％。

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