网站首页 行业快讯 > 正文
根据德勤最新的伦敦办公室起重机调查，到2021年3月的六个月中，新建筑的开工已跃升了五分之一，至310万平方英尺 。在调查期间，有32个单独的新计划破土动工，超过了连续第三次调查的长期平均数量和新启动次数。
预计超过一半(56%)的新建筑管道将涉及对现有办公室库存的大规模升级。
德勤房地产总监Mike Cracknell 表示：“许多现有的办公楼都可以变成COVID安全和高质量的工作空间，因此开发商采用更可持续的翻新道路也就不足为奇了。占领者的需求正在发生变化，在满足人们的福利的同时，满足其ESG原则的建筑物已成为重中之重。最可取的是，A级，连通性强且环保的办公空间，旨在最大程度地利用新的工作方式带来的好处。”
调查显示，在2020年10月至2021年3月之间，已交付了450万平方英尺的开发项目，这是18年来的最高竣工水平，其中59%为预租。
租赁需求和行业细分
德勤的研究还发现，办公需求继续成为新发展的挑战。开发商的情绪调查显示，大多数(85%)的受访者指出，租户对办公空间的需求疲软是伦敦办公市场的主要担忧。
然而，乐观的迹象正在显现，与租赁市场相比，2021年3月接受采访的开发商对租赁市场的乐观程度高于2020年9月，当时43%的受访者表示写字楼需求比前六个月要差。相比之下，在2021年3月，没有受访者表示租赁需求有所恶化，超过一半(57%)的人认为需求有所改善，其余43%的人表示与六个月前相比保持不变。
TMT(技术，媒体和电信)预售在所有在建空间中的份额增加到40%，这再次证明了TMT部门在伦敦租赁市场中的重要性。
尽管上一次于2020年11月发布的调查略有增加，但金融服务业在建的租赁前空间所占比例较小(16%)。
德勤英国金融服务主管Richard Hammell 表示：“随着工作方式转变的加速，金融服务行业正在巩固其在伦敦市中心的办事处，同时考虑如何在首都以外地区部署业务和职能，支持区域增长。”
展望和新的工作模式
这项调查发现，新的投机性开发水平较高(在截至2021年3月的六个月中，占计划的81%)，这表明开发商对高端写字楼市场充满信心。
开发人员预计，新的工作模式将使办公室的平均需求量(以平方英尺计算)平均减少10-15%，这 被对密度较低的职业，更少的办公桌和更多的协作空间的需求增长所抵消，而所有这些都将需要额外的空间。
Cracknell补充说：“迈向更高的工作场所敏捷性和使用混合工作模型的趋势可能会导致租户所需的办公空间减少。但是，实际影响可能取决于部门。虽然一些大型公司占用者将积极寻求将办公室占用空间减少多达50%，但其他部门可能会考虑增加其占用空间，以适应新的办公室设计。”
德勤房地产主管Siobhan Godley 表示：“由于我们这么多人一直在家里工作这么长时间，因此许多企业和组织的办公室角色正在重新设计。许多企业自然会在审查其房地产战略，并希望将办公室和家庭工作的好处结合起来，同时采用最新技术以最大程度地提高混合工作模式的成功率。办公室开发人员和房东将需要响应不断变化的用户需求，包括以ESG凭证，健康与安全，技术和人口统计为指导的更灵活的办公空间。”
研究的其他数据显示：
西区的新办公楼 面积比上次调查几乎翻了一番，共有14个新开发项目破土动工90万平方英尺。新开工项目中几乎有三分之二是新建项目，其中包括子市场中三个最大的新开工项目。
中城是另一个子市场，其新建筑价格上涨，开始了这项调查，涉及八个计划，总面积为90万平方英尺。
到2020年第一季度，纽约市开始大量新开工，此后新建筑的稳定水平达到了130万平方英尺
在Southbank，Docklands，Paddington或Kings Cross都没有新的开始的报道。
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
猜你喜欢：
- 2022-09-20 男人恶心是什么病的前兆（恶心是什么病的前兆）
- 2022-09-20 山东财经大学东方学院考研率怎么样（山东财经大学考研率是多少）
- 2022-09-20 广西最早的大学叫什么大学（在桂林设立的广西最早的大学是哪所大学）
- 2022-09-20 小儿肺炎有5个常见症状吗（小儿肺炎有5个常见症状）
- 2022-09-20 m是哪个服装品牌的标志（标志为M的衣服是什么牌子的）
- 2022-09-20 什么叫正比例什么叫反比例举例说明（什么叫反比例,举个例子说明,）
- 2022-09-20 一包烟要多少根烟丝（一包烟要多少根）
- 2022-09-20 男人吃樱桃对身体有什么好处（男人吃樱桃有什么好处）
最新文章：
- 2023-07-02 怎样挑选新鲜的猪肝?（怎么挑选新鲜猪肝 挑选新鲜猪肝的小技巧）
- 2023-07-02 木地板都有哪些种类（木地板的种类有哪些）
- 2023-07-02 白蜡木家具的优缺点（松木家具的优缺点）
- 2023-07-02 怎么清洗窗帘布上的污垢（怎么清洗窗帘）
- 2023-07-02 世界上最可爱的小仓鼠的样子（可爱小仓鼠的种类）
- 2023-07-02 小猫拉不出来屎怎么办（小猫拉不出屎怎么办）
- 2023-07-02 新飞小冰箱耗电量一天多少度（小冰箱耗电量一天多少度）
- 2023-07-02 公司注销工业房产怎么办手续（公司注销工业房产怎么办）
- 2023-07-02 凤凰层到底好还是不好（凤凰层是哪一层）
- 2023-07-02 马桶宽度空间留多少（马桶两边的空间大小是多少）
- 2023-07-02 如何训练猫咪小便（如何训练猫大小便）
- 2023-07-02 卫生间吊顶防潮层做法图集（卫生间吊顶方法是什么）
- 2023-07-02 狗狗为什么总是流口水怎么办（狗狗为什么爱流口水）
- 2023-07-02 卧室窗户漏水由谁负责维修（卧室窗户漏风怎么办）
- 2023-07-02 世界名猫大全（世界名猫你知道几种）
- 2023-07-02 applewatchseries7和6对比（apple watch series 7和6的区别）