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维多利亚地区的房地产增长之星

2021-06-07 08:21:53 房产资讯来源：

导读在过去的一年里，维多利亚州几乎每个地区的城镇或郊区的房价都在上涨——而且预计会有更多的涨幅，其中五个突出的地区处于领先地位。在 Ho

在过去的一年里，维多利亚州几乎每个地区的城镇或郊区的房价都在上涨——而且预计会有更多的涨幅，其中五个突出的地区处于领先地位。

在 Hotspotting 分析的全州 137 个区域性住房市场中，尽管封锁影响了 2020 年的大部分时间，但其中约有 129 个的中位价高于一年前。

40 个城镇或郊区飙升至两位数增长。这份名单以吉朗、本迪戈和巴拉瑞特邮政编码为主，东吉朗的房价中位数跃升 33%，达到 765,000 美元，位居榜首。

但报告作者 Terry Ryder 指出，增长市场“遍布维多利亚州的整个地区，从西南部的瓦南布尔和仙女港，西北部的米尔杜拉，到东北部的沃东加，高山地区的布赖特和冲浪海岸的托基”。

他预计全州会有更多收益，但强调吉朗、本迪戈、巴拉瑞特、瓦南布尔和米尔杜拉是维多利亚州 2021 年的“区域热点”。

Ryder 先生说，维多利亚地区崛起成为全国领先的市场，始于放大的“外流到负担得起的生活方式”趋势的“发源地”。

“这一趋势最初集中在距墨尔本一到两个小时车程的偏远地区。现在，它已经蔓延到维多利亚州以外，”他说。

“在家工作是其中的重要组成部分——它早在之前就开始了，更多的是关于技术(和)人们决定他们不需要在大城市、昂贵、拥挤的城市，但可以追求生活方式这样更轻松、更实惠。”

Ryder 先生补充说，当地经济强劲且多元化，人口不断增加以及对新基础设施的投资通常表明价格上涨正在向一个地区迈进。

在他的五个热点中，每一个都很明显，尽管价格上涨，但住房仍然可以负担得起。本迪戈和米尔杜拉的一些郊区的房价中位数低于 30 万美元。

莱德先生表示，“吉朗和巴拉瑞特的第二波需求”已经“延长了他们的繁荣期”。

Buxton Geelong 董事本·里德尔 (Ben Riddle) 表示，虽然吉朗市场在去年的封锁期间趋于平稳，但在春季反弹，然后从 1 月份开始“疯狂”。

案例研究：热门区域市场

雪莉 (Sherry) 和贾里德·鲍威尔 (Jared Powell) 与 5 岁的女儿伊薇 (Evie) 在他们位于吉朗贝尔蒙特 (Belmont) 的待售房屋中。图片：马克·威尔逊

“这是全面的——整个市场在过去三个月几乎都在使用类固醇，”他说。

“人们正在区域性地转移到生活方式领域，但我们也看到投资者的资金顺势而为。”

创纪录的低利率、低水平的可用住房存量以及政府激励措施，例如对低于 100 万美元的购房者提供印花税折扣等，也助长了火势。

里德尔先生说，吉朗西区希望街 208 号的大卖是火爆市场的“典型代表”。

翻新后的古宅在银行估价为 100 万美元后，最初以 995,000 美元至 106.5 万美元的价格挂牌出售，后来在“业主强烈考虑”的出价后，要价上涨至 110 万美元，然后在拍卖会上以 125 万美元的价格售出。

East Geelong 是过去一年吉朗最热门的房屋市场，Buninyong(上涨 22%)在 Ballarat、Bendigo 的 North Bendigo(19%)和 Mildura 的 Red Cliffs(13%)领先。瓦南布尔上涨了 11%。

维多利亚州房地产协会上周还透露，维多利亚地区的季度房价中位数有记录以来首次超过 50 万美元，在 2021 年前三个月达到 510,500 美元。

法国餐厅 Bistrot Plume 左边是 10 个房子，而 That Place Patisserie 和 Cafe 右边是 15 个房子，雪莉和贾里德鲍威尔的贝尔蒙特家处于令人垂涎的位置。

步行即可到达贝尔蒙特小学和高街购物区，骑自行车即可到达 Barwon 河，乘车可快速前往吉朗市中心和海滨以及贝拉林半岛海滩。另外，到墨尔本“只需一个小时”。

“我们在这里已经 16 年了，生活方式很棒，”鲍威尔女士说。

鲍威尔夫妇在78 Mt Pleasant Road列出了他们翻新的三居室时期房屋，指导价为 840,000 美元至 880,000 美元，并计划于 5 月 1 日拍卖——但这只是因为他们正在为自己和 5 岁的女儿 Evie 在邻近的海顿建造新房.

“考虑到市场如此强劲，我们希望能取得好成绩，”她说。

除了位置之外，这所房子还提供了一个朝北的后院，带有适合的甲板，以及一个可以作为家庭办公室的独立工作室。

地区年度成长之星

吉朗：东吉朗(独立屋中位数上涨 33% 至 830,000 美元)、吉朗(23%，885,000 美元)、Barwon Heads(21%，121 万美元)

本迪戈：北本迪戈(独立屋中位数上涨 19%，至 375,000 美元)，埃普森(18%，430,000 美元)，希思科特(16%，390,000 美元)

巴拉瑞特： Buninyong(房屋中位数上涨 22% 至 600,000 美元)，Soldiers Hill(18%，565,000 美元)，加拿大(14%，425,000 美元)

Mildura： Red Cliffs(房屋中位数上涨 13% 至 265,000 美元)、Mildura(10% 至 335,000 美元)、Irymple(4% 至 370,000 美元)

Warrnambool：独立屋中位数上涨 11% 至 $410,000

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标签： 维多利亚地区房地产