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签署的抵押贷款越来越少——但有一个很好的解释。
尽管抵押贷款利率不再像去年数次那样处于历史低位，但仍然具有竞争力。但尽管如此，根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请量与前一周相比下降了 4%。不仅如此，房屋贷款量也降至 2020 年 2 月以来的最低水平。
为什么签署的房屋贷款越来越少?
目前，市场上的可用房屋数量创历史新低，这在很大程度上要归咎于上述数字。毕竟，如果没有房子可买，新的抵押贷款就不会签署。
考虑到房价在整个大流行期间飙升的方式，也可能是一些买家终于开始撤退了。低库存导致价格飞涨，许多房屋被迫进入竞价战，导致买家在试图相互竞争以让报价被接受时花费更多。
新建房屋的成本也有所上涨，部分原因是木材严重短缺导致建筑材料价格上涨。如今，新建房屋的平均成本约为 36,000 美元，这让一些买家望而却步。
总而言之，低住房库存和高房价的结合可能会让买家望而却步，而抵押贷款利率本身并不是抵押贷款数量下降的原因。
再融资呢?
尽管抵押贷款利率略有下降，但上周再融资申请也有所减少。现实情况是，去年许多想要再融资的房主都这样做了，当时再融资率非常有吸引力。尽管从历史角度来看，它们现在具有很强的竞争力，但它们并没有像 2020 年下半年那样处于历史低点。
抵押贷款需求会回升吗?
如果未来几个月房屋库存开放且更多房源上市，我们可能会看到抵押贷款数量激增，特别是如果利率保持在或接近今天的水平。但现在，这是一个相当大的“如果”。
通常情况下，新房上市会在春季蓬勃发展，但今年并没有出现这种情况，如果卖家在接下来的几个月内不行动，许多人可能会决定等到冬天过去——这可能是一个挑战是时候出售了——并在 2022 年春季列出他们的房屋。如果发生这种情况，抵押贷款需求可能会停滞数月，然后才会回升，许多买家可能会陷入一个他们想买房但又不能买房的周期找不到从财务或后勤角度来看合适的。
当然，我们不知道今年夏天是否会出现正常的春季高峰，而且很有可能。但是，在库存以有意义的方式回升并且房价开始下降之前，抵押贷款活动可能会停滞甚至下降，就像上周一样。
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