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当您从事通过房地产帮助人们建立财富的业务时，您从考虑搬家的房主那里得到的一个常见问题是：“今年是出售房屋的好年份吗?”
针对这个问题，这就是我对2021年要说的，这一年被广泛认为是一个强大的卖方市场：不要卖掉你的房子!原因如下：
首先，如果许多房主持有他们搬出的房屋并将其转换为投资物业，他们将获得巨大的经济利益。低利率加上您从租金支付和房屋价值升值中获得的双重底线财务收益，使投资物业成为一项有吸引力的投资。
对于仍在考虑出售的房主，因为他们的房地产经纪人说这是卖方市场，我认为在“卖方市场”期间出售通常是一个糟糕的主意。要了解原因，请考虑决定房价的三个因素：利率、住房供应和住房需求。
• 利率：抵押贷款利率仍然很低，这基本上允许人们以相同的月供购买更多房屋。虽然明年抵押贷款利率可能会小幅上涨，但几乎没有人预计在相当长的一段时间内会发生实质性变化。美联储也说了这么多。
• 住房供应：住房市场的库存仅为一年前的一半。如果供应确实增加，则需要数月时间才能有意义地增加。建筑材料和以往一样昂贵，建筑商也是如此。因此，我们不太可能很快看到大量新库存出现。
• 住房需求：在需求方面，我们从每栋房屋的报价数量中看到了被压抑的需求信号。大量的报价引发了竞价战，从而进一步推高了价格。当街区附近的房子发生竞购战时，你的房子的表观价值就会上升。
在低利率、低住房供应和高住房需求的情况下，从所有逻辑来看，房价将继续上涨。如果你现在卖掉你的房子，你几乎肯定会失去你的房子价值的升值，如果你坚持你的房子，你会看到。为了提供更多背景信息，请考虑以下假设示例：
想象一下，在 2020 年，的平均房屋价值上涨了 7%，而拥有抵押贷款的平均房主的净资产增加了 25% 以上。考虑到这一点，假设您在 2019 年底拥有价值 400,000 美元的房屋，并且您拥有 100,000 美元的房屋净值。在这种情况下，如果您决定将房屋持有至 2020 年底，您可能会看到您的房屋价值上涨约 7% 至 428,000 美元，您在房屋中的股权增加约 25% 至 125,000 美元。如果你在 2019 年底卖掉了你的房子，你就不会从这种增长中获益。
或者，用股票市场的术语来说，假设您拥有一家表现出色的公司的一些股票。股票价值一直在上涨。允许公司股票价值增长的所有条件表明它们将持续很长时间。你可能不会卖掉那只股票。那么，你为什么要卖掉你拥有的房子?
在强劲的卖方市场中，就像我们在 2021 年看到的那样，我鼓励房主要有耐心。让别人先卖。在此过程中，他们将为每平方英尺的最高价格或类似房产的最高价格设定新的基准。然后，当市场不断上涨时，只有当你必须卖出时，那就是时候了。
市场通过某种正弦、余弦模式从卖方市场移动到买方市场，然后再返回。与股票市场不同，您可以在几分钟内看到一家公司的交易价值暴跌，而房地产市场的转变通常需要数月或数年的时间。价格不会一天涨一跌。它们稳步上升，卖出的时间是曲线变平的时候。您可以从之前的价格上涨中获益。
你怎么知道时间到了?看库存。随着库存下降，价格可能会上涨。当库存不再快速下降或稳定在多年低点附近时，这是一个不错的卖出时机——即使是几个月后。
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