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今年，商业房地产将查尔斯·达尔文视为办公空间的演变，分析工作、工作场所和未来是工作场所战略的最前沿。
在办公室从财产资产到人的演变过程中，出现了五个关键主题。我们公司的 2021 年“突破性洞察”报告将它们概述如下：
•生产过剩：该部门生产了过多的一种产品，因此未来将涉及更多分散和更多空间的多样性。
•适应：从财产成果转向人。工作不是一个地方;这是你要做的事情。
•竞争：企业对敏捷性的追求将在市场中创造竞争，并最终为商业地产创造更多选择。
•变化：工作场所部门需要提供更大的产品变化。我们预测，灵活的工作场所供应将在 2021 年增长到 21% 以上。
•物种形成：商业房地产将随着推动最终用户体验的proptech 浪潮而发展。员工已成为最终消费者，这意味着商业房东需要迅速适应。
这些主题在未来的办公空间中变得生动起来。大流行已经颠覆了供求关系。依赖郊区公共交通的高密度城市核心供应过多，而汽车友好的郊区和二线城市的需求因缺乏动态和现代供应而不足。此外，五天/周办公室的想法被彻底打乱了。为适应办公空间的消费化，对空间多样性的需求将推动建筑业主不断发展和适应——否则就会消亡。
过去的一年迫使企业和商业房地产占用者重新思考他们开展业务的基本方式，我们在各个城市以及商务区和周围郊区都看到了这一点。根据我们的研究，当 57% 的员工想要离家更近的办公室时，您真的需要在商务区设立公司总部吗?如果替代方案——“调整规模”——可以为该公司节省 20% 以上的租金，同时还可以为员工每天节省 1.5 小时的通勤时间，并且至少在纽约每年节省高达 7,000 美元，那么该办公空间是否值得?节省里程成本?
此外，您对 10 年的租约是否仍然充满信心?这和您的其他房地产投资组合是否跟上业务发展速度?在企业房地产领域，Covid-19 教给的一件事是敏捷性：如果您愿意或需要，您可以调整租约和房地产空间吗?您是否拥有最需要的办公空间?
对于许多公司来说，答案是否定的，至少不完全是。企业及其团队正在评估为他们提供更多位置的更灵活、更分散的投资组合方法的好处。他们不会完全放弃他们的市中心枢纽，但他们不太可能更新相同的空间。大型企业租户将被缩减为灵活多样的空间，并扩展到具有更灵活租赁条款的中心辐射式空间。中型公司可能会考虑各种办公室入住类型，从交钥匙解决方案到即用即付的灵活(日间通行证/会员资格)位置。
就纽约而言，我们估计仅金融服务业就有超过 175,000 人居住在距离长岛亨廷顿郊区 30 分钟路程范围内;纽约州罗克兰县的尼亚克;以及新泽西州的特伦顿和新不伦瑞克。难怪员工对新地点感兴趣，在那里他们可以在协作环境中在家外工作，而无需前往总部。
我们也在丹佛看到了这种情况，我们的报告发现，从 2020 年上半年到下半年，需求增长了 22%，同期工作站费率增长了 11%。同样，在奥斯汀，从 2020 年上半年到下半年，需求增长了 20%，工作站费率同期增长了 3%。
然而，在旧金山，由于 Covid-19，生活成本显着提高，人们能够远程工作，我们发现从 2020 年上半年到下半年，需求下降了 9%，工作站费率下降了 9 %。在生产过剩的城市，甲级写字楼和没有足够的公司想要在传统的长期承诺中归还或租用新空间，将使由长期(10年以上)写字楼租赁组成的30层建筑的遗迹。
相反，商业建筑的业主将接受适应。他们已经在寻找一种以酒店为灵感的方法，并从长期的传统租赁转向新的和更新的建筑堆栈。新的建筑组合可能会将某些楼层指定为短期租赁，而将其他楼层指定为长期租赁;以及为灵活工作而内置的地板。弹性空间可以是房东的，也可以是运营商经营的。在其中，协作设计应该而且将变得至关重要，因为更好地利用共享空间有助于在短期和长期内减少投资组合的规模。
这也意味着房东比以往任何时候都更需要迎合他们的消费者，随着公司将优先事项从客户转移到员工，房东也需要考虑他们的建筑物对在他们工作的人的积极影响. 这导致房东和运营商提供的便利设施显着增加，通过健身、生活方式和健康活动以及计划来激励人们进入办公室、更好的技术来确保工作/会议的连通性和“居住”。 mercial”设计，为协作创造更舒适的环境。
与物种一样，办公空间也随着时间的推移而发生变化，随着公司重新回到办公室，它很可能是一个进化的空间。
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