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在出售他们拥有数十年的房屋以获取“改变生活”的利润后，家庭和小户型者正在成为一夜之间的百万富翁。
Wakelin Property Advisory 主管 Jarrod McCabe 表示，墨尔本火热的市场可能正在帮助一些卖家以七位数的价格出售他们的公寓。
但他强调，此类交易通常需要几十年的时间，某些地区的卖家赚取的利润超过其房屋购买价格的 400%。
基尤布鲁厄姆街 209 号一栋废弃房屋的卖家在拍卖后获得了 292.5 万美元。自 1950 年代以来，这所房子一直在家庭中。
根据房地产数据公司 CoreLogic 的数据，蓝筹股 Boroondara 和 Bayside 的卖家利润中位数最高，分别为 709,750 美元和 705,000 美元。
Manningham、Nillumbik 和 Whitehorse 的典型销售额也超过了 50 万美元。
在曼宁汉姆，一位小房客本月卖掉了位于410 Porter Street 的Templestowe 旧四居室住宅，获利近 100 万美元，此前有五名竞标者将这栋房屋以高于底价 180,000 美元的价格推高至 140.5 万美元。
菲利普·韦伯的经纪人迈克尔·韦伯说，在市场火爆的推动下，这个出乎意料的结果意味着这位女士的初始支出增加了 945,000 美元。2002 年，她以 460,000 美元的价格买下了这所房子，并且只做了一些小的更新。
同样，自 1950 年代以来，同一家族在布鲁厄姆街 209 号持有的一栋废弃的 Kew 家庭住宅本月以 292.5 万美元的价格售出，将其底价削减了 725,000 美元。
格伦韦弗利 (Glen Waverley) 里斯本街 19 号的一处已故庄园在最近出售时向这位前房主的亲属支付了 274.1 万美元。
Philip Webb 首席执行官 Anthony Webb 表示，这样的销售对供应商来说“改变了生活”。
他说，他见过很多家庭以 150 万美元或更多的价格出售他们几十年前在 Doncaster Hill 和 Ringwood 地区以 9 万美元的价格购买的房屋。
他说，Box Hill、Box Hill North、Croydon 和 Mooroolbark 的房价也出现了大幅上涨。
通常情况下，这家人在郊区购买了更便宜的房屋，从而“妥协”了地点。
但他表示，随着时间的推移，人口增加、重新分区以进行更高密度的开发、新基础设施的开发以及大型郊区购物中心的引入，使这些地区变得更有价值。
“分区的变化是我看到最大变化的地方，”韦伯先生说。
“唐卡斯特不是现在的郊区，全是果园。人们在那里购买，因为那里是他们负担得起的地方。”
McCabe 先生表示，墨尔本郊区的老房子的收益令人印象深刻。
但他表示，在不伦瑞克和卡尔顿等热门地区，过时的工人小屋可以按原价获得超过 400% 的利润。
他说，一些人试图预测市场并在未来几年市场进一步上涨时卖出，然后在新兴领域买入以赚大钱。
但这是一项有风险的业务，从长远来看，最好的——也是最安全的——资本增长收益。
“它会在很长一段时间内累积，在过去六个月里你不会赚到 100 万美元，”麦凯布先生说。
Property Mavens 的买方代言人 Miriam Sandkuhler 表示，在大多数情况下，“至少需要 15 年”才能看到房产价值大幅升值。
“现在是允许指数增长的时候了……而且你只能在 10、20、30 年后才开始实现指数增长，”桑德库勒女士说。
但她表示，如果买家找到最佳时机，这可能会更快发生：“如果你想早点成为百万富翁，请在合适的地点购买合适的房产，以合适的价格购买合适的房产，并进行一些翻新以促进这一目标，而你抓住它。”
CoreLogic 还发现，持有 9.7 年的墨尔本房屋通常价格上涨，但 3.2 年通常等同于亏损。
20 年后缩小规模
二十年前，帕特里夏 (Patricia) 和彼得·布莱克 (Peter Blake) 购买了切尔滕纳姆 (Cheltenham) 的家，以便与家人更亲近并抚养他们的两个孩子。
布莱克夫人说，他们被该地区吸引是因为这里有便利的商店、学校和公共交通设施，但位于伊甸街 27 号的原住宅需要大量工作。
他们在 2001 年以 230,000 美元的价格购买了这处房产，最近将其挂牌上市，指导价为 130 万至 135 万美元，价值增长了六倍。
布莱克夫人说，他们通过大规模翻修建造了第四间卧室和书房，从而增加了价值。
他们还改变了浴室的配置，她说最初必须从家外进入——孩子们刚搬进来时“不会有酒吧”。
“我丈夫的父母和我的父母都在这个 Bayside 地区，父母双方都在变老，所以我们搬到离他们更近的地方，”布莱克夫人说。
“这所房子的面积可能比我们买的时候翻了一番。整个后端都被拆除并重建了。”
现在孩子们已经长大并搬出去了，布莱克夫人说她和她的丈夫计划缩小到汉普顿的另一个家，以便更靠近海滩。
这对夫妇的房子定于 5 月 8 日举行拍卖。
按价值计算，墨尔本最赚钱的市场
Boroondara：利润中位数为 709,750 美元
贝赛德：705,000 美元
怀特霍斯：548,300 美元
曼宁汉：542,500 美元
Nillumbik：521,800 美元
资料来源：CoreLogic，12 月季度
如何给自己最好的获利机会
– 确定您的投资目标和策略。您是否正在寻求长期的资本增长，希望现在通过购买和出租房产或两者结合来增加现金流?
– 确定您的风险级别。您可以在财务上应对什么级别的风险?考虑适合风险的策略，以及哪些因素会影响您未来支付抵押贷款的能力，例如潜在的失业或生活状况的变化。
– 考虑基础设施和增长动力。密切关注存在基础设施和多种增长动力的领域。注意学校、商店、医疗设施和公共交通的规划或建设地点，以及人口是否在增长。
– 以价值而非规模购买土地。人们认为购买一大块土地是一项伟大的投资，但购买远离城镇或城市的大块土地，因为它便宜，这不是解决方案。在尺寸上妥协并购买更小但更靠近有更多便利设施和就业机会的东西。
– 为房产增值。根据您的预算对外观进行深思熟虑的更改，以增加房产的价值。这些可以是小型更新或大型翻新。也可能通过细分和开发来增加价值，但这些策略伴随着高风险。
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