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在过去的 12 个月中，15 个汤斯维尔郊区的房屋销售价格中值涨幅超过 10%，其中一个郊区尤其火爆。
新数据显示，比利时花园的房屋销售中位数价格继续飙升，从2020年的62万美元上涨至截至今年3月底的12个月内的64.25万美元的新高。
根据最新的 REA 市场趋势报告，这一数字比十年前约 506,500 美元的峰值高出惊人的 136,000 美元。
CoreLogic 的数据显示，这个受欢迎的郊区的房价中位数在去年最后一个季度开始上涨，从 9 月的 402,500 美元大幅上涨至 12 月的 575,000 美元，并在今年继续飙升。
比利时花园的一栋房子于 2014 年以 499,000 美元的价格全新购买，最近以 595,000 美元的价格售出，几乎没有做任何工作。
在截至 3 月的 12 个月里，比利时花园的独立屋价值中值上涨了 65.2%，得益于 20 个销售，该郊区现在与 North Ward 目前的 34 个销售中的 695,000 美元的独立屋价格相媲美。
M Property 经纪人 Martin McDonough 最近以 730,000 美元的价格出售了比利时花园的两处房产——14 Stanton St 和 12 Evans St，后者在拍卖前以 600,000 美元无条件出售现金。
“在斯坦顿，我有 61 个团体和 8 个注册竞标者，这是巨大的……我们可能得到了 60,000 美元(超额准备金)，”他说。
“在埃文斯街，20 天内有 71 个团体参加，我估计其中 80% 的年龄在 20 多岁到 30 多岁，我个人以前从未见过。”
71 个团体参观了比利时花园的 12 Evans St，买家在拍卖前以现金无条件出价确保了它
McDonough 先生表示，FOMO 或害怕错过机会是目前推高市场的真正因素。
汤斯维尔最昂贵的郊区城堡山的价格也在上涨，那里的销售中位价再次一直保持在 100 万美元以上。
就在几年前，Castle Hill 的中位销售价格跌至 80 万美元的低点，对卖家造成了一些沉重打击。
前牛仔队教练保罗格林和他的妻子阿曼达在 2 月份以 185 万美元的价格卖掉了他们在城堡山的房子——比他们在 2013 年买的房子多出 75 万美元。
根据realestate.com.au的数据，Castle Hill的房价在12个月内飙升了24.2%。
Ray White 的 Julie Mahoney 出售了格林的房子，她说靠近比利时花园州立学校等好学校，以及北沃德和城堡山等地受欢迎的私立中学，对买家来说是很大的吸引力。
她说，生活方式也是一种驱动力，并补充说 FOMO 正在成为一个重要因素。
“在其他一些郊区，我们看到一些高档化正在发生，一些价格更高的现代住宅正在上涨，比如高尔夫球场开发中的罗斯莱，”她说。
“而且这些房屋的销售正在推高中值。”
与此同时，三个郊区——Horseshoe Bay、Bluewater 和 Rosslea——的增长率在 30.4% 至 34.8% 之间。
在 Bluewater，房价中位数现在是 460,000 美元——比十年前的 400,000 美元高出 60,000 美元。
澳大利亚统计局的新数据发现，汤斯维尔的人口在过去 12 个月里增长了 0.9%，其中大部分是由于出生和海外移民。
有趣的是，数据显示，内部迁移减少了。
当地代理商表示，虽然州际和州内移民正在发生，但汤斯维尔的房地产淘金热主要是由当地人购买他们的第一套住房、升级或投资推动的。
M Property 中介 Tracey Stack 表示，优质库存甚至在上市之前就已经开始销售，尤其是在 North Ward 和比利时花园等地。
“我刚刚在 North Ward 出售了两处房产——一处卖给了当地家庭，另一处卖给了一对从西澳大利亚搬来的夫妇，”她说。
“我一直在关注这两个郊区的价格，它们几乎是一致的。
“现在需求太大了，我带大家了解一下，不仅仅是数据库上的买家，因为这对每个人都更好，无论是买家还是卖家。”
卡米拉和马修理查森以及他们 10 岁的儿子欧文和 8 岁的雨果决定不再随前往堪培拉后，从安南代尔搬到了北区。
“我们在汤斯维尔非常定居，我喜欢我的工作，我们喜欢这里的生活方式，孩子们喜欢他们的学校和 nippers，”理查森夫人说。
“大约 20 年前，我在 North Ward 买了一个单位，现在我仍然拥有它，所以我们真的很想转一圈搬到 North Ward。
“这所房子就像我们自己的热带绿洲，感觉就像我们总是在度假。”
汤斯维尔的成长之星
(郊区，独立屋售价中位数 12 个月)
比利时花园 +65.2%
马蹄湾 +46%
蓝水 +31.4%
罗斯利亚 +30.4%
米斯特顿 +27%
北区 + 26.4%
铁路村 +25.3%
城堡山 +24.2%
詹森 +19%
加巴特 +17.5%
黑河 +16.9%
隐士公园 +15.2%
蒙丁布拉 +11.4%
凯尔索 +10.6%
迪拉贡 +10.4%
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